奢侈稅風暴除讓房市掀起一股「售轉租」風潮外，業界普遍認為，一旦房價走滑趨勢明朗，交屋糾紛恐也將大幅攀升。

業者分析，主要現在的投資人和以往不同，以往房市下滑，交屋時房價如果低於之前預售價格，投資人不想交屋，通常只會認賠斷頭，讓建商沒收已繳金額。

但現在民眾對房地產知識豐富，真不想交屋，就會大挑建案毛病，然後要求建商全數或部份退還已繳自備款。

北市內湖區近來有一個正在交屋中的社區，就出現這種情況。由於該社區預售時，買家多是投資客，而且在兩年多興建過程中，投資客不斷換約交易，不少在去年底到今年初購買的人，目前都在套在最高點。

由於市場一片看空，多預估未來房價將有一到兩成的跌幅，再加上一旦交屋，就得被「綁住」兩年不能買賣，否則得付出交易價格的10~15%重稅，以該社區總價多在1800萬元上下，相當於得付出180~270萬元。

前景一片黯淡，因此不少該社區投資型屋主都希望建商退還已交的2成的自備款，大約360萬元。建商當然不會同意，於是投資人就想盡辦法挑毛病，包括檢舉該社區變更機車停車位使用、大廳中庭設計和當初契約不同等等。

永勝租售管理公司執行長徐銘達表示，建商如果都按照預售時規劃進行施工，投資客要鬧也鬧不起來，問題是這幾年很多建案在預售時往往會誇大規劃設計內容，以招攬買氣，景氣好時沒問題，景氣不好就被投資客抓住小辮子。

房價沒上漲 投資客挑毛病

永慶房屋研展室協理黃增福表示，市場目前普遍預估房價會下跌1到2成，換句話說，如果一棟新成屋，交屋時房價沒有上漲1、2成，就可能出現這種交屋糾紛。

他分析，目前在交屋中的房子，多在98年以前預售，以目前行情來看，大致都有兩成以上漲幅，因此第一手購買的屋主，應不會出現這種糾紛，但如果中間有換約交易，接手的人如果是在去年底到今年一、二月，恐怕現在就在找毛病。

徐銘達則認為，如果奢侈稅上路後，房價出現明確下修走勢，那麼估計明年上半年交屋糾紛將會明顯增加。明年上半年會交屋的，主要是2009~2010年的預售案，屋主多買在房價相對高點，當然如果房價持續走揚，就不會有這種狀況。

不過市場目前普遍認為，後奢侈稅時代，大台北房市將進入「量縮價跌」格局。住展雜誌預估北市預售房價將從每坪74 萬元下修一成，回到65~66萬元水準，各家房仲也多認為，大台北房價應會回修1~2成後，交易量才會回穩。
文章來源：不動產價格e點通