以往依民法規定，如果是天然災害造成的漏水損失或是原屋主時代就存在的滲漏水，交屋在半年內，原屋主負有瑕疵擔保責任，屋主必須賠償買方損失。


但有鑒於許多屋況問題，不見得半年之內就會浮現，因此現行民法，已經修改成，買方在發現漏水之後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，因此只要交屋不超過五年，買方都可以向屋主提出求償。


但若超過法定求償期限或是非原屋主遺留的瑕疵，只有少數房仲業者，有提供漏水保固的服務，民眾購屋中古屋，尤其是屋齡較久的房子時，最好先比較各家房仲業者的售後服務項目與時間。


但要注意的是，屋齡30年以上或結構脆弱的中古屋、其他住戶或上層鄰居所造成的滲漏、買方自行改建裝潢，以及因水災、地震等不可抗力之天災地變所引起的漏水問題，則不在保固範圍內。